Jak szukać działki w ROD, by zostać działkowcem? Musisz to wiedzieć

Zasady uzyskania prawa do użytkowania działki w rodzinnym ogrodzie działkowym (ROD) określone są w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych z dnia 13 grudnia 2013 roku. Warunkiem uzyskania prawa użytkowania działki jest osiągnięcie pełnoletniości oraz posiadanie stałego miejsca zamieszkania na terenie RP. Ustawa nie rozróżnia więc statusu prawnego przyszłych działkowców ze względu na ich pochodzenie czy też obywatelstwo.

Ponadto, zgodnie z ustawą prawo do działki można uzyskać:

• w drodze przeniesienia prawa do działki – działkowiec chcący zbyć działkę podpisuje umowę z osobą zainteresowaną nabyciem prawa użytkowania działki (podpisy pod umową muszą być poświadczone notarialnie, a sama umowa powinna być sporządzona w trzech egzemplarzach – jeden dla zarządu ROD i po jednym dla zbywającego i nabywcy) – aktualnie to najczęstsza metoda;
• poprzez podpisanie umowy dzierżawy działkowej z zarządem ROD – gdy w ogrodzie jest wolna działka w gestii zarządu ogrodu;
• podpisując umowę dzierżawy działkowej z okręgowym zarządem PZD – gdy przyznawane jest prawo do działki w nowym lub odtwarzanym ogrodzie działkowym;
• wstępując w prawo do działki – dotyczy np. współmałżonka zmarłego działkowca, który składa w zarządzie ROD oświadczenie o wstąpieniu w prawa.

Uwaga! Działkowcy nie są właścicielami gruntu (dzierżawią grunt), a ich własnością są tylko nasadzenia i naniesienia (np. altana) na działce. Ponadto, prawo do użytkowania działki nie podlega prawu spadkowemu (dziedziczeniu), a szczegółowo kwestie te są uregulowane w ustawie o ROD. Ponadto, każdy działkowiec ma prawo do jednej działki, dlatego nie można mieć dwóch różnych działek w innych ogrodach. Wspólnie działkę może użytkować małżeństwo, ale już formalnymi użytkownikami tej samej działki nie mogą być osoby w związku partnerskim lub spokrewnione, np. rodzeństwo, rodzic z dzieckiem, wnuk z dziadkiem lub babcią.

Wzory dokumentów i wszelkie informacje można znaleźć na stronie Polskiego Związku Działkowców (PZD).

W ostatnich latach, a szczególnie w czasie pandemii COVID-19 wzrosło zainteresowanie zakupem i użytkowaniem działek w ROD, co wiąże się także ze wzrostem ich cen. Osoba chcąca stać się działkowcem i użytkować działkę powinna w pierwszej kolejności znaleźć wolną działkę w konkretnym ROD. Informacji można szukać np. w biurze zarządu danego ogrodu, na tablicach informacyjnych ogrodów lub kontaktując się telefonicznie lub mailowo z zarządem (wiele ROD posiada strony internetowe).

Jeśli nie ma możliwości nawiązania kontaktu z zarządem ROD, można zwrócić się do właściwego biura Okręgowego Zarządu PZD, który oprócz kontaktu do ROD może ewentualnie posiadać informację o wolnych działkach. Dane teleadresowe Okręgów PZD można znaleźć na stronie PZD.

Jeżeli będziemy mieć szczęście i zarząd ROD dysponuje wolną działką, to wszelkie formalności niezbędne do nabycia prawa do działki i podpisanie umowy dzierżawy działkowej załatwimy na miejscu. W przypadku, gdy zarząd ROD nie posiada w zasobach wolnych działek, często prowadzi tzw. listę oczekujących na działkę, dlatego warto się na nią wpisać i zostawić do siebie kontakt.

Obecnie niewiele jest jednak wolnych działek w gestii zarządów ROD i najczęściej działki "na sprzedaż" można znaleźć głównie poprzez ogłoszenia działkowców, którzy chcą się ich pozbyć. Warto więc śledzić ogłoszenia (a tych nie brakuje) w internecie, social mediach lub na tablicach ogrodowych i tam wyszukiwać odpowiednią dla siebie ofertę.

Oczywiście najtańsze będą działki słabiej zagospodarowane lub w ogóle bez altany, wymagające uporządkowania. Czasem informacje o wolnych działkach przekazywane są też "pocztą pantoflową" przez znajomych i nierzadko można znaleźć ciekawą ofertę.

Warto także pamiętać, że w regulaminie ROD jest zapis o możliwości stania się opiekunem działki na okres dwóch lat.

Twórz treści i zarabiaj na ich publikacji. Dołącz do WP Kreatora!