Popularny błąd w ogrodzie może kosztować 10 tys. zł. Chodzi o szopę

Kiedy sezon letni trwa w najlepsze, wielu właścicieli domów decyduje się na uporządkowanie ogrodu i stworzenie w nim praktycznego zaplecza do przechowywania narzędzi, rowerów czy sprzętów sezonowych. Idealnym rozwiązaniem wydaje się szopa ogrodowa – funkcjonalny domek narzędziowy, który zmieści wszystko to, czego nie chcemy trzymać w domu. Ale uwaga – jedna niepozorna decyzja, podjęta bez znajomości przepisów, może słono kosztować. Nawet 10 tysięcy złotych. Infor.pl pisze wręcz o "pułapce w prawie".

Na pierwszy rzut oka budowa szopy ogrodowej to błahostka – wystarczy parę bloczków, gotowy zestaw z marketu budowlanego i jedno popołudnie pracy. Problem zaczyna się, gdy nieświadomie łamiemy przepisy. Zgodnie z prawem budowlanym, wiele takich konstrukcji traktowanych jest jak budynki, a to oznacza, że ich budowa nie zawsze może obyć się bez formalności.

Kluczowe znaczenie mają tutaj m.in. wymiary szopy, sposób jej posadowienia na działce, a także liczba podobnych obiektów już istniejących na posesji. Przykład? Jeśli szopa ogrodowa ma więcej niż 35 mkw. powierzchni zabudowy albo nie została prawidłowo zgłoszona do odpowiedniego urzędu – właściciel może zostać oskarżony o samowolę budowlaną.

Co gorsza, nawet jeśli spełniamy warunki pozwalające na uniknięcie pozwolenia na budowę, to często nie zdajemy sobie sprawy z obowiązku dokonania zgłoszenia. Tymczasem zgodnie z przepisami, każda szopa ogrodowa o powierzchni do 35 mkw. wymaga zgłoszenia, jeśli na każde 500 mkw. działki przypadają już dwa podobne obiekty. I tu zaczyna się problem…

Nawet jeśli twoja szopa mieści się w dopuszczalnym limicie wielkości, to nie oznacza, że możesz ją postawić gdziekolwiek. Prawo precyzyjnie określa, w jakiej odległości od granicy działki mogą znajdować się budynki. I choć wiele osób o tym zapomina, to właśnie ta kwestia najczęściej prowadzi do problemów z prawem.

Zgodnie z obowiązującym rozporządzeniem, jeśli szopa ogrodowa posiada ścianę z oknami lub drzwiami – musi stać minimum 4 metry od granicy działki. Jeśli nie ma okien ani drzwi, wystarczą 3 metry. Można co prawda skrócić ten dystans do 1,5 metra, a nawet postawić budynek bezpośrednio przy granicy działki, ale tylko w określonych sytuacjach – np. jeśli szerokość działki nie przekracza 16 metrów lub gdy budynek spełnia konkretne kryteria dotyczące wysokości i długości.

Czytaj też: "Zabójca drzew". Wielu popełnia ten błąd w ogrodzie

Najgorszy scenariusz? Postawienie szopy np. 1 metr od granicy działki – ani bezpośrednio przy niej, ani wymagane 1,5 metra dalej. Wtedy mamy do czynienia z rażącym naruszeniem przepisów i inwestycja może zostać uznana za nielegalną.

Nielegalnie postawiona szopa ogrodowa nie kończy się na upomnieniu urzędnika. Prawo przewiduje konkretne sankcje finansowe. Za samowolę budowlaną trzeba zapłacić co najmniej 5 tys. zł za legalizację, a do tego może dojść kolejna grzywna w wysokości nawet 5 tys. zł za naruszenie przepisów technicznych lub brak zgłoszenia.

Co więcej, jeśli organ administracyjny uzna, że szopa wpływa na sąsiednie działki – np. przez swoje położenie – może zażądać uzyskania pełnego pozwolenia na budowę. W takiej sytuacji konieczne będzie wszczęcie nowego postępowania administracyjnego, a sąsiedzi mogą stać się jego stronami i zgłaszać zastrzeżenia. Efekt? Długie miesiące niepewności i dodatkowe koszty. Kiedy sezon letni trwa w najlepsze, wielu właścicieli domów decyduje się na uporządkowanie ogrodu i stworzenie w nim praktycznego zaplecza do przechowywania narzędzi, rowerów czy sprzętów sezonowych.

Czytaj też: Posadź wokół domu. Węże, krety i nornice uciekną w popłochu

Idealnym rozwiązaniem wydaje się szopa ogrodowa – funkcjonalny domek narzędziowy, który zmieści wszystko to, czego nie chcemy trzymać w domu. Ale uwaga – jedna niepozorna decyzja, podjęta bez znajomości przepisów, może słono kosztować. Nawet 10 tysięcy złotych.

Źródło: Infor.pl

Znasz kobiety, które robią coś bezinteresownie dla innych? Zgłoś ją w plebiscycie #Wszechmocne