Prowadzenie działalności gospodarczej w domu rodziców
Jeśli działalność gospodarcza nie jest uciążliwa dla sąsiadów z bloku czy okolicznych mieszkańców, prowadzenie firmy w mieszkaniu bądź domu rodziców nie stanowi żadnego problemu pod względem prawnym. Spiszmy umowę użyczenia części albo całości lokalu.
Zalogowani mogą więcej
Możesz zapisać ten artykuł na później. Znajdziesz go potem na swoim koncie użytkownika
Umowa użyczenia lokalu w mieszkaniu lub domu rodziców
Osoba zakładająca działalność gospodarczą składa stosowny wpis do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej. Wymagane jest natychmiastowe określenie miejsca jej wykonywania z podaniem głównej siedziby, również do celów korespondencyjnych. Przedsiębiorca musi móc wylegitymować się tytułem prawnym do lokalu od samego początku. Nieważne, czy jest jego właścicielem, czy jedynie najemcą.
Warunki korzystania z części mieszkania albo domu rodziców najlepiej jest ustalić na piśmie. Dla rodziców opłacalne jest użyczenie nieodpłatne, bowiem nie wykazują oni wówczas dochodów i nie muszą płacić podatku. Przedsiębiorca mógłby jednak włączyć część czynszu w koszt uzyskania przychodów.
Umowy użyczenia części lokalu nie trzeba dołączać do wniosku o wpis do CEIDG. Zawsze jednak warto mieć w dokumentacji oryginał bądź kopię do przedstawienia na żądanie organu ewidencyjnego lub inspektora z kontroli z urzędu. Jeśli otrzymamy wezwanie do zmiany tego rodzaju wpisu bezpośrednio w CEIDG i nie dokonamy jej w ciągu 7 dni, wpis może zostać wykreślony.
Podatek od nieruchomości po użyczeniu lokalu
Zamiar prowadzenia działalności w mieszkaniu rodziców najlepiej natychmiast zgłosić do administracji wspólnoty mieszkaniowej. Być może o tym nie wiemy, a spółdzielnia nie życzy sobie tego typu działalności w prywatnych lokalach, co jednak zdarza się naprawdę sporadycznie. O zgodę wspólnoty będzie nieco trudniej w przypadku gabinetu lekarskiego czy specjalistycznego salonu, które generują hałas i większy ruch także w miejscach wspólnych.
Prowadzenie działalności gospodarczej w domu rodziców wiąże się również z obowiązkiem zgłoszenia tego faktu do urzędu miasta czy gminy. Zostanie wtedy poddana analizie zmiana przynależności lokalu i zaklasyfikowanie przynajmniej jego części z mieszkalnej na użytkową. Automatycznie wzrośnie stawka podatku od nieruchomości – w przypadku całkowitej zmiany profilu powierzchni nawet 30-krotnie.
Działalność gospodarcza u rodziców
O czym warto pamiętać, rozpoczynając działalność gospodarczą w mieszkaniu czy domu rodziców?
- Prowadzenie działalności gospodarczej w domu jednorodzinnym otwiera nam szereg możliwości ze względu na wielkość powierzchni, opcję zrobienia oddzielnych wejść do budynku czy też obecność garażu i miejsca parkingowego.
- Warto wiedzieć, że podany podczas rejestracji własnej działalności gospodarczej w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej adres będzie odtąd widniał na wszystkich fakturach i rachunkach.
- Działalność gospodarcza w mieszkaniu rodziców wiąże się z upublicznieniem adresu w ogólnodostępnym rejestrze.
- Jeśli część pomieszczenia jest prywatna, część służbowa, nie odliczymy wydatków na prowadzenie własnej firmy.
