Koszty utrzymania mieszkania – kalkulator

Koszty utrzymania w Polsce są nieco niższe niż w Unii Europejskiej ogółem, ponieważ szacunkowe opłaty mieszkaniowe w całej UE sięgają 22 proc. dochodów. U nas, podobnie jak w innych krajach, jest jednak pewien odsetek osób, które każdego miesiąca muszą przeznaczyć więcej niż 40 proc. swojej wypłaty na uregulowanie zobowiązań, głównie kredytowych.

Jeśli chodzi o opłaty mieszkaniowe, od wielu lat utrzymuje się tendencja rosnąca. W porównaniu do stanu na początku lat 2000 koszty eksploatacyjne wzrosły w Polsce rekordowo – o ponad 80 proc. Najwięcej kosztuje nas zużycie energii elektrycznej. Drożeją również gaz i wywóz śmieci.

W stałe i wspólne dla wszystkich koszty utrzymania mieszkania trzeba wliczyć:

• czynsz (zależny od metrażu mieszkania, jego standardu oraz lokalizacji),
• rachunki za prąd, gaz, wodę (niektóre mogą być wliczone w czynsz, inne opłaca się co miesiąc lub co dwa miesiące),
• media (telewizję, internet),
• podatek od nieruchomości (opłatę za użytkowanie wieczyste zgodną ze stawkami obowiązującymi w danym roku),
• wyposażenie (drobne: żarówki, środki czystości; większe: sprzęty AGD/RTV, dekoracje wnętrz),
• remonty, naprawy (najczęściej co kilka miesięcy).

To jednak nie wszystkie koszty utrzymania nieruchomości. W wielu przypadkach do kwoty podstawowej należy doliczyć również szereg dodatkowych, jak składki na ubezpieczenie mieszkania czy okresowe korzystanie z usług firm sprzątających.

Koszty utrzymania gospodarstwa domowego są trudne do oszacowania, ponieważ sytuacja materialna każdej rodziny i jej potrzeby mogą wyglądać bardzo różnie. Niejednolitość dotyczy także sposobu gospodarowania budżetem. Największy wpływ na wysokość opłat mają metraż mieszkania oraz liczba członków rodziny. Dla uproszczenia tej kwestii wprowadzono następujące nazewnictwo:

• M1: kawalerka – 1 osoba, 1 pokój z aneksem kuchennym + łazienka,
• M2: 2 osoby, 1 pokój, kuchnia i łazienka,
• M3: 3 osoby, 2 pokoje, kuchnia i łazienka,
• M4: 4 osoby, 3 pokoje, kuchnia i łazienka,
• M5: 5 osób, 4 pokoje, kuchnia i łazienka.

W naszych obliczeniach bierzemy pod uwagę standardowe mieszkanie M3 o powierzchni 50 m2, zlokalizowane na nowym osiedlu z garażem, funduszem remontowym, ochroną, wywozem śmieci, ogrzewaniem i kanalizacją w cenie czynszu (11 zł z m2). Mieszkanie znajduje się w centrum Warszawy.

Czynsz za mieszkanie: ok. 550 zł miesięcznie,

Opłaty licznikowe (w skali roku):

• woda: ok. 700 zł,
• gaz: ok. 800 zł,
• prąd: ok. 1000 zł.

Media (w skali roku):

• telewizja: ok. 500 zł,
• internet: ok. 700 zł.

Podatek: ok. 60 zł (z miejscem garażowym),

Wyposażenie: ok. 750 zł rocznie,

Remonty, naprawy: ok. 500 zł rocznie.

1. Roczne koszty utrzymania mieszkania: 11610 zł.
2. Miesięczne koszty utrzymania mieszkania: 967,5 zł.

Aby opłata ta stanowiła 20,3 proc. dochodów (zgodnie ze średnią udziału kosztów mieszkaniowych w budżecie Polaków), wspólne zarobki członków musiałyby wynosić ok. 4770 zł netto miesięcznie.