Plaga na działkach. Sprawy kończą się w sądzie

O spór sąsiedzki nietrudno. Wiedzą o tym również działkowcy. - Najczęstszym problemem są drzewa, których gałęzie wychodzą na teren innej działki lub na teren wspólny - mówi w rozmowie z Wirtualną Polską Dawid Kostkowski, inspektor ds. inwestycji w Okręgu Małopolskim Polskiego Związku Działkowców w Krakowie. - Jedna z pań skarżyła się, że sąsiad wybudował sobie w ogrodzie altankę z oknem i widokiem na jej działkę. Uparcie twierdziła, że chce ją podglądać.

Czasem sąsiedzi są nam w stanie wypomnieć każdy centymetr. - Ostatnio jeden z działkowców postawił ogrodzenie wokół swojej działki, które miało 103 cm wysokości, mimo że regulamin dopuszcza maksymalnie 100 cm. Zauważył to sąsiad i od razu to zgłosił. Musieliśmy zebrać komisję i przeprowadzić kontrolę. Takich spraw jest dość dużo - przyznaje Dawid Kostkowski.

- Ludzie kierują się zasadą "wolnoć, Tomku, w swoim domku" - dodaje Dawid. - Są bardzo przywiązani do swojej przestrzeni i za wszelką cenę chcą chronić swoją własność. W obecnych czasach poczucie wspólnoty jest coraz mniejsze. Każdy chce być panem swojego terenu. Dominuje myślenie na zasadzie "moja działka - moje królestwo" - zaznacza.

- Często robią sobie po prostu na złość - mówi Dawid Kostkowski. - Strach o to, że ktoś spryska nam rośliny szkodliwą substancją, nie bierze się znikąd. Nacięcia korzeni, podlewanie drzew wodą z octem - ludzie potrafią wpaść na przeróżne pomysły, aby sobie dokuczyć. Irytację potrafi wywołać nawet fakt, że sąsiad w sobotę chce kopać sobie grządki. 

Wiele rzeczy bierze się z zazdrości - przyznaje. - Niektórzy mają z przydziału 100 m2 działki, a inni 500. Czasem prowadzą cichą wojnę. Zwykłe podcięcie orzecha, który zahaczał o naszą działkę, może przerodzić się w wieloletnią awanturę.

- Niektóre rodziny skonfliktowane są od pokoleń - mówi radca prawny Monika Urbanek, specjalizująca się w prawie rolniczym. - Wiele spraw da się załatwić polubownie, ale niektórzy nie są gotowi na jakąkolwiek rozmowę. Często dochodzi nawet do interwencji policji - komentuje w rozmowie z Wirtualną Polską.

Spór o tuje czy warzywnik urasta czasem do rangi sporu narodowego. - Granice dwóch gospodarstw były nieprawidłowo wytyczone. Gdy chciano to zrobić zgodnie z dokumentacją, okazało się, że punktem spornym został warzywnik. Jedna ze stron nie zgadzała się, by delikatnie go przesunąć. Ostatecznie z powodu tego warzywnika wszyscy spotkali się w sądzie - opowiada.

- Mam wrażenie, że czasem te najmniejsze konflikty są najtrudniejsze do rozwiązania. W grę często wchodzą emocje, bo np. dziadek coś zasadził w tym warzywniku i wtedy bardzo trudno dojść do porozumienia - komentuje.

Numerem jeden wśród konfliktów sąsiedzkich są spory o granice. - Spór o przysłowiową miedzę nie występuje tylko na filmach - stwierdza Monika Urbanek. - Zdarza się, że jeden i drugi sąsiad dysponują mapami, na których wyrysowane jest coś całkiem innego. Sprawa często wychodzi na jaw w momencie sprzedaży działki, kiedy okazuje się, co widnieje w dokumentach. Niektóre z map pochodzą z okresu międzywojennego, kiedy pomiary nie były tak dokładne jak dzisiaj - dodaje.

Nie brakuje też kłótni o zasiedzenie. - Często ktoś korzystał przez lata z nieswojej części nieruchomości i chce ją przejąć na własność. To zazwyczaj rodzi duży konflikt, bo sprzeciwia się temu druga strona - komentuje.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Czytaj także: Pokazał samowolkę sąsiada. Ludzie nie dowierzają

Podium zajmuje też spór o monitoring. - Jeden z mieszkańców zarzucał sąsiadowi, że kamery są ustawione tak, by go śledziły. Doszło do tego, że biegli sądowi musieli przyjrzeć się obrazowi z kamery i określić, czy narusza on prywatność innych osób - mówi radczyni.

Do prawnika często udają się mieszkańcy, którzy niedawno przeprowadzili się z miasta na wieś. Nie chcą zajmować się gospodarstwem, szukają spokoju i wyciszenia. Problem pojawia się, gdy zdają sobie sprawę, że życie na wsi też potrafi być głośne, a zapachy nie zawsze są przyjemne.

- Zaczynają się skargi na hałasy wydawane przez maszyny, traktory i kombajny - opowiada Monika Urbanek. - Nie podoba im się zapach wydobywający się z obory. Mają problem z tym, że u sąsiada jest obornik i gnojowica. Przeszkadza im, że ktoś obok chce prowadzić gospodarstwo. Pamiętajmy, że rolnicy nie są w stanie wyeliminować pewnych czynności i zapachów. Nawet w nowoczesnych oborach przy czyszczeniu nie ma opcji, by ten zapach się nie rozniósł. Sądy wskazują jednak jasno, że żaden rolnik nie może być ukarany za standardową działalność rolniczą.

- Teraz prowadzę sprawę zasiedzenia, w trakcie którego niszczone są tuje znajdujące się na części działki - mówi adwokat Wojciech Nartowski. - Osoba, która dokonuje uszkodzenia, twierdzi, że zasłaniają światło. Spór sąsiedzki o zasiedzenie trwa lata, a skracanie tui tylko go zaostrzyło.

Odwiecznym problemem jest również spór o wystające gałęzie. - Jako właściciel gruntu mamy prawo je obciąć - przypomina adwokat. - Ale tylko pod jednym warunkiem! Musimy wyznaczyć sąsiadowi, który jest właścicielem drzewa, racjonalny termin na ich usunięcie, np. siedem dni. Dopiero po tym czasie, w przypadku braku reakcji, możemy je usunąć.

Pamiętajmy jednak, że owoce z drzewa sąsiada, nawet jeśli jego gałęzie przedostały się na nasz teren, nie są naszą własnością. - Prawo nakazuje nam wpuścić sąsiada i umożliwić mu zabezpieczenie swoich owoców przed utratą. Gdy upadną, przechodzą bowiem na własność właściciela gruntu, czyli w tym przypadku naszą - tłumaczy Nartowski. - Jeśli jabłka czy gruszki wciąż wiszą na drzewie, którego gałęzie wdzierają się na nasz teren, możemy zerwać je i zjeść tylko wtedy, gdy sąsiad, mimo naszych wezwań, nie usunie owoców.

Adwokat przypomina jednak, że wejście na drogę sądową to ostateczność. - Zanim pozwiemy sąsiada, pamiętajmy, że jest to bardzo długi proces, bo sprawy te nie są traktowane w sądach jako pilne i mogą ciągnąć się latami. Warto postawić na rozmowę lub mediację. Niekiedy efekt przynosi samo zgłoszenie sprawy na policję. Sąsiad z obawy przed konsekwencjami być może nieco złagodnieje. Szkoda czasu, pieniędzy i zdrowia na batalię sądową - podrkeśla.

Agnieszka Natalia Woźniak, dziennikarka Wirtualnej Polski

Zapraszamy na grupę FB - #Samodbałość. To tu będziemy informować na bieżąco o wywiadach, nowych historiach. Dołączcie do nas i zaproście wszystkie znajome. Czekamy na was!